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第280章 我们不是做慈善的（第5页）

林向东微微一笑道：

“黎叔，我说的其实不是卡拉OK厅。

而是卡拉OK的升级版。

纯粹就是包房唱歌，不涉及挂羊头卖狗肉。

这种项目，前两年在魔都已经有了。

还需要去实地考察才能决定。

总体而言，要盘活五交大厦这处资产。

预计要投资三四千万进去。

这样一处商业综合体。

也只有四海商贸适合去做。

今年，如果四海商贸有5000万的现金流。

那么自选超市的上游供应商就比较多了。

2000平米的超市，做好了。

一个月营业额达到200万，甚至300万都有可能。

就算一年3000万营业额，毛利在600万左右。

重要的是，四海商贸可以跟供应商谈账期。

1300平米的家电卖场，日销5万甚至10万都正常。

总体上，一层的3300平米经营面积。

如果做好了，一年能有6000万左右的营业额。

1200万以上的营业利润。

二层和三层的品牌服装卖场，如果招商顺利。

能开出两百多家专柜和专卖店。

按商户平均年营业额30万计算，也有六七千万的营业额。

商场有柜台租金，还有营业额抽成。

这两层楼的年收益，最低也应该有1500万。

最后就是第四层的娱乐消费业务。

这个项目还需要考察之后才能测算投资收益。

如果做好了，年收益有可能上千万。

综合来看，五交大厦改造成这样一个商业综合体。