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第337章 房地产该怎么玩（第6页）

再用这些钱，来投资改善城建等基础设施。”

周佑军一脸恍然，又问道：

“那我们在商品房开发上，要追求资金周转速度？”

林向东点头道：

“对，这方面，双安地产要向万科深入学习。

万科的模式就是快速滚动开发。

从拿地到项目开盘销售，压缩在不到一年时间。

这就需要很强的项目管理和执行能力。

在内地，像港岛开发商那样囤地捂地是不现实的。

因为政府一定会干预，国家甚至会立法。”

周佑军又点头道：

“所以，我们在商品房和商业地产方面。

要考虑两种不同的投资模式。”

林向东点头道：

“原则上的确是这样。

纯粹的住宅项目，要学习万科模式。

通过快速的滚动开发，实现资金的快速周转。

并且通过高杠杆投资，取得高回报。

这对项目的管理、执行以及产品设计。

都有很高的要求。

商业地产又可以考虑两种模式。

一是和黎江合作，投资亚龙湾海景酒店这种模式。

下一步，我会想办法引入香格里拉酒店集团。

与亚龙地产一起合作。

将来等亚龙地产有了充足的资本。

甚至可以考虑收购香格里拉亚洲业务。

另一种商业地产的投资模式。

是双安地产可以考虑的重点模式。”

周佑军又好奇道：

“什么样的商业地产模式？”