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第563章 商业地产不是好生意（第5页）

同时又能享受物业的长期增值。

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这是因为港岛的房地产市场特殊。

房价很贵，租金很高。

在A股要投资房地产公司。

就要投资优秀的开发商。

国贸上市之后，如果股价长线能涨10倍。

那么优秀的开发商可能会涨100倍。”

郭慧光想了想，问道：

“向东哥，是因为住宅开发的杠杆投资吗？”

林向东点头道：

“对，商品住宅不止是高杠杆投资。

还有预售模式下的快速回笼资金。

港岛市场发明的预售制。

在内地市场会有过之，无不及。

一个商品住宅项目，如果开发效率够高。

可能从拿地到开盘还不到一年时间。

房地产公司可以通过高负债，快速开发的模式。

获得很高的资产收益率。

财报中的利润、净资产收益率等指标会很好看。

所以，跟纯粹的商品住宅开发相比。

商业地产投资回收周期长，资金周转慢，不是好生意。”

郭慧光又好奇道：

“为什么珊珊的双安地产，要去投资商业综合体和酒店呢？”

林向东微笑道：

“这一点都不矛盾啊。

双安地产规划投资商业广场和酒店项目。