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第781章 岁的大富豪，太惊人了（第4页）

比如投资大型的酒店式租赁公寓。

要有15公顷左右的土地面积。

除了住宅，还要有办公、商业、文化和娱乐消费等配套设施。

就像森年先生讲的那样。

建设有人文关怀，有情感和温度的城市综合体。”

森年一脸惊讶，忍不住劝道：

“林先生，这种开发模式对资金实力的要求很高。

港岛房地产行业的发展历史我们研究过。

50年代的繁荣期，曾经有500多家房地产公司。

其中大多数都是个人经营的小公司。

60年代后期到70年代初期，港岛股市楼市大繁荣。

像长实、新鸿基、新世界都是在这个阶段发行股票上市。

通过资本运作和兼并，发展成为大型集团。

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80年代中期到1997年，港岛房地产迎来长期牛市。

房价带动地价上涨，小公司大量退出。

形成了排名前十位的房地产企业垄断市场的局面。

由于住宅市场放缓，商业地产兴旺发展。

港岛大型公司逐步向租售混合的经营模式转型。

港岛这些同行很重视负债，有现金为王的经营观念。

大型公司的负债率都很低，垄断市场的能力越来越强。

我们森大厦公司也有很多自持的物业。

这几年我们投资了几个大项目，负债几十亿美金，资金压力很大。

所以才出现了魔都环球金融项目停工的局面。

如果森大厦是一家上市公司，我可能早就被赶下台了。”

林向东微笑着点头。