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第198章 村集体（第2页）

“另外十个点，属于全村集体分红。只要是签了委托协议、加入集体合作社的农户，不分你家房子大小、不靠位置好坏，统一按人头平分，人人均等，绝不偏袒任何一家。”

“最后剩余的三十六个点，全部归各位签约农户自己所有。这部分不搞平均主义，会请第三方专业评估团队上门测评，按照每家院落的房屋面积、新旧程度、区位条件综合打分，占比多少，分红就拿多少，实打实按劳按质分配，公开透明，全程可查可追溯。”

一整套分配规则讲得清清楚楚、面面俱到。

可大院里大半村民都是朴实农户，平日里只懂种地经商、凭力气赚钱，哪里听得懂这么多股份、拆分、占比的专业说法。众人你看我、我看你，脸上清一色带着懵懂茫然，眼神愣愣的，压根没彻底绕明白其中的门道。

不少人心里隐隐觉得麻烦，远不如直接一次性拿二十多万年租金来得简单痛快。

徐之舟看众人一脸茫然，无奈叹了口气，干脆抛开专业术语，用最通俗直白的大白话，重新解释了一遍整套规则。

通俗解读过后，村民们终于彻底听懂了，可随之而来的是肉眼可见的失望。

原本满心以为统一运营后自己能稳稳拿到比山海集团更高、更直接的租金，没想到还要拆分股份、扣除管理费用，收益不如直接私租来得干脆，数额看着也不如天价租金诱人。

好几户手握优质院落，原本谈好了高价私租的村民，脸色沉了下来，眉头紧锁，眼底满是不认可，心里的抵触情绪直白写在脸上。

看着众人略显功利的神色，徐之舟神色未变，不劝慰、不妥协，语气平淡地继续完善规则。

“我再解答剩下两个问题。首先，加入村集体合作社，全程自愿，绝不强迫任何人。”

“愿意加入的，统一签委托协议，享受集体统一招商的保护、稳定分红，规避资本合同陷阱，跟着村子长期稳赚。”

“不愿意加入、想自己单独经营、私下签约的，也没人拦着你们。但是规矩必须守死：不加入集体，就不能蹭咱们晒谷场片区的公共品牌红利、不能借村子统一热度引流，同时必须严格遵守村里定下的业态红线，不准搞过度商业化、不准破坏村容风气，谁都不能例外。”

“至于已经提前私下租出去的院子，合同没到期的，维持现状即可，不用强行违约。等现有租期结束，你们再自行选择，是加入集体统一运营，还是继续自己处置。”

“最后是自己开店、自主经营的农户。但凡在这片核心商圈内单独运营的店铺、民宿，每年统一按实际营业额缴纳百分之三的公共管理费。哪怕当年生意亏损、没有盈利，这笔基础的公共管理费依旧要交。”

“这笔钱不进任何人腰包，全部归入村集体公共基金，用来修路、保洁、维护公共设施、优化全村文旅环境，最终受益的还是所有人。”